주택연금 수령액 계산 총정리

2007년에 출시된 연금주택은 누적된 가입자수가 점차 늘어가고 있는데 이에 노후준비에 대해 관심이 늘어나고 있다는 것을 알 수 있습니다. 그래서 주택연금 수령액 계산 총정리 글로 자세하게 안내하도록 하겠습니다.

 

주택연금 수령액 계산 총정리

 

 

목차

 

 

주택연금이란?

주택연금은 노후에 소득이 없거나 연금이 부족한 등 노후생활비가 부족한 사람이 평생 또는 일정 기간 자기 집에 살면서 매달 연금을 받는 제도입니다. 주택연금은 집을 담보로 매달 연금처럼 돈을 빌려주는 것입니다.

 

 

약정기간 종료 시 약정기간 중 지급한 원리금을 제외한 나머지 금액은 주택 처분 후 반환됩니다. 만약 주택연금으로 받은 돈이 집을 처분한 돈보다 더 많음에도 불구하고, 더 돈을 지불하지 않고 국가가 차액을 지불합니다.

 

주택연금 수령액 계산 총정리

 

즉, 은퇴 생활에 필요한 돈을 매달 집을 담보로 받고 있는 것으로 주택을 담보로 해서 받을 수 있는 연금액은 주택의 시세에 따라 달라집니다. 다음으로 주택연금 가입조건과 주택연금 수령액 계산 및 신청방법과 유의사항을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

주택연금 가입조건

주택연금 가입 조건은 국내 55세 이상으로 부부 공시가격 9억 원 이하 주택이나 오피스텔을 주거용으로 소유한 사람이면 누구나 이용할 수 있습니다.

 

 

다주택자라도 부부주택 합산가격이 9억 원 이하면 신청할 수 있고, 2 주택자가 9억 원을 넘으면 3년 이내에 1 주택 처분 시 가입할 수 있습니다.

 

부부 중 한 명이 55세 이상인 경우
부부 중 한 명이 대한민국 국민인 경우
부부 공시가격이 9억 원 이하인 주택 소유자인 경우
다주택자의 경우 공시가격 합계가 9억 원 이하 가능
공시가격이 9억 원 이상인 2 주택자라면 3년 안에 1 주택을 팔면 신청 가능

 

 

주택연금 지급방식

지급방식으로는 평생 월지급금을 받는 종신방식, 일정기간만 받는 확정기방식, 주담대 상환용 인출한도 내에서 일시에 목돈을 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 매월 연금형태로 받는 방식, 1 주택 보유자로 부부 기준 1.5억 원 미만 종신방식 정액형보다 월지급금을 최대 21% 우대해서 받는 우대방식으로 나뉩니다.

 

일반주택연금	주담대 상환용 부분	우대형 주택연금
노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령	인출한도 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생동안 매월 연금으로 수령	1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 21% 더 수령

 

 

구분	저당권 방식	신탁방식
담보제공 (소유권)	근저당권 설정 (가입자)	신탁등기 (공사)
가입자 사망 시 배우자 연금 승계	소유권 이전등기 절차 필요	소유권 이전 없이 자동 승계
보증금 있는 일부 임대	불가능	가능

 

 

 

주택연금 수령액 계산

주택연금 수급액은 본인이 보유한 주택의 가격과 가입 당시 연령에 따라 달라집니다. 아파트의 경우 한국부동산원 시세와 KB 시세가 순차적으로 적용되고, 다른 시세 기준이 없는 주택과 오피스텔은 감정평가사를 통해 적용됩니다.

 

 

HF한국주택금융공사는 주택가격 상승률, 금리 등 주요 변수 결과를 반영해 매월 지급액을 조정하고 있습니다. 예상 주택가격 상승률이 전년 대비 낮아진 가운데 금리 상승과 월 납입금 감소로 3월 1일부터 지금액이 이전보다 1.8% 낮아집니다. 다만, 다음 달 2월 28일까지 신청한 가입자와 기존 가입자는 변경 전에 월 납입금을 받을 수 있습니다.

 

 

종신 지급방식

가입자의 연령은 부부 중 미성년자의 연령을 기준으로 하며, 주택가격이 동일할 경우 월 납입액은 연령에 따라 증가하고 월 납입액은 연령에 따라 감소합니다. 예를 들어 표와 같이 70세 부부 기준으로 3억 원 상당의 집을 소유하고 있다면 월 92만 6천 원을 받을 수 있습니다.

 

주택연금 수령액 계산 총정리

주택연금 수령액 계산 총정리

주택연금 수령액 계산 총정리

 

일반 주택과 주거용 오피스텔은 기준 가격이 다릅니다. 70세 기준 3억 원짜리 오피스텔을 소유 시 주택연금은 월 73만 2천 원이 됩니다.

 

 

주택연금 수령액 계산 조회

한국주택금융공사 접속 후 ▶ 주택연금 ▶ 예상연금액 조회 페이지에서 주택연금 수령액 계산을 확인하실 수 있습니다.

홈페이지 또는 앱에서 연령과 조건에 따른 주택연금 신청 진단 및 주택연금 수령액 계산 하고 확인할 수 있습니다.

 

 

주택 소유자의 생년월일 입력
배우자가 있을 경우 배우자 생년월일 입력
주택 구분을 선택합니다. (일반, 노인복지, 주거목적 오피스텔)
지급 방식을 선택합니다. (종신, 확정기간, 우대)
월지급금 지급유형 선택합니다. (정액형, 초기증액형, 정기증가형)
항목을 선택하고 조회하면 결괏값이 나옵니다.

 

 

주택연금 수령액 계산 총정리

 

 

 

주택연금 신청방법

신청 순서는 다음과 같습니다. 상담 및 신청을 하고 난 후 심사를 거치고 보증약정 및 담보설정 후 보증서를 발급받은 후 실행단계를 거칩니다.

 

1단계	2단계	3단계	4단계	5단계
상담 및 신청 (공사)	심사 (공사)	보증약정 및 담보설정 (공사)	보증서 발급 (공사)	실행 (금융기관)

 

주택연금에 가입하는 사람은 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 방문 또는 인터넷에서 가입상담을 하고 신청할 수 있습니다.

 

주택연금 수령액 계산 총정리

 

보증가능한 여부에 대한 상담은 관할 지사의 전문상담사에게 문의하거나 상담받을 수 있으며 거동이 불편하거나 거리가 너무 멀어 방문이 어려울 경우에는 출장과 전화상담도 가능하니 참고하길 바랍니다.

 

 

 

주택연금 필요성

안정적인 노후생활을 위해 국민연금, 퇴직연금, 개인연금, 주택연금 등의 중요성이 강조되고 있습니다.
모든 연금의 기초인 국민연금은 기초생활만 유지할 수 있는 수준에서 안정적인 노후를 보장하기에는 부족합니다.

 

주택연금 수령액 계산 총정리

공무원이나 대기업에 오래 근무하지 않는 한 퇴직연금은 기대에 미치지 못합니다. 이러한 상황을 고려할 때 개인연금은 필수라고 생각되지만 실제 개인연금 규모와 가입자를 하는 사람들의 비중은 매우 낮은 편에 속합니다.

 

이에 따라 주택연금은 쌓아놓은 자산이 없어도 집 한 채로 안정적인 노후생활을 보장받을 수 있다는 장점이 있어 국내에서도 다른 연금의 부족한 부분을 메울 수 있는 주택연금에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있습니다.

 

 

 

유의사항

주택연금 수령액 계산 총정리

 

[주택연금 해지]

주택연금을 해지할 때 주의사항을 확인하는 것이 좋습니다. 주택연금이 해지되면 3년간 주택에 재가입할 수 없고, 재가입할 때 초기보증료를 추가로 내야 합니다. 집값이 오르면 가격제한으로 재가입이 어려울 수 있습니다.

 

[주택연금 가입자 사망 시]

주택 보유자가 사망 시 배우자가 채무 인수를 해야 주택연금을 계속 받을 수 있습니다. 주택연금에 가입할 때 미리 채무를 받는다는 약정인 사전채무인수약정이 있다면 추가 약정을 할 필요가 없습니다.

소유자가 사망한 날로부터 6개월 이내에 배우자는 담보 주택의 소유권을 얻습니다. 배우자가 채무취득 및 소유권이전 등기를 마칠 때까지 주택연금 지급이 일시 중단됩니다.

 

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이렇게 주택연금에 대한 필요성과 내가 받을 수 있는 주택연금 예상 조회하는 방법에 대해 알아보았습니다. 노후에 준비를 철저히 하기 위한 방법이니 확인하시고 도움이 되시길 바라며 이상으로 주택연금 수령액 계산 총정리 글을 마칩니다.